一、服务全市大局方面

设立天开高教科创园（以下简称“天开园”）是天津市深入实施科教兴国战略、人才强国战略、创新驱动发展战略，全力打造科技创新高地的重要举措。天津产权充分发挥大型国家级产权交易资本市场资源优势，依托天津技术/知识产权交易平台、聚焦天开园科技创新高地建设，在天开园核心区综合服务中心设立技术产权交易窗口，将科技成果转化和知识产权交易服务前移到科技创新主战场，以高质效和零距离服务天开园“一核两翼多点”空间创新主体，助力科技成果向现实生产力转化。

自2023年5月18日开园以来，天津产权牢固树立“小窗口、大舞台”服务理念，多措并举助力天津科创高地建设。一是答疑解惑，一窗办理。为政产学研银等主体提供科技成果转化政策、技术/知识产权交易、知识产权融资等咨询服务，陆续接待市内外前来对接访问学习各类代表团650余场，省部级以上单位代表团14场，对外讲解技术产权交易、专利开放许可各类流程近600次，提供专项咨询服务300余人次，全面、广泛地解读政策、宣讲服务，推介成果。二是聚焦需求，深度服务。走访调研天开园高校、院所、科技企业等创新主体，为创新主体科技成果转移转化工作把脉把关，聚焦院所、企业科技创新诉求，通过专项服务、精准对接、广泛推介等方式，精准高效推动科技成果交易，累计组织科技成果交易会6场，发布区域单位技术/知识产权拟交易项目1006项，促成技术/知识产权交易110余项。三是构建机制，协同创新。围绕科技成果转移转化全链条服务体系，结合天开园“一核两翼多点”空间创新主体特点，与中国技术交易所、河北省京津冀知识产权运营服务平台、河北知识产权运营中心、廊坊市知识产权协会等区域知识产权运营服务机构建立技术/知识产权信息互联互通、项目定向引进转化和创新活动联合组织等跨区域合作机制，形成协同创新合力，推动科技成果转移转化有序衔接。

天津产权将持续发挥平台资质、资源和服务优势，做强做优主业，不断强化科技成果和知识产权交易服务，优化天开园服务体系和服务品类，助力我市科创高地建设，在服务高水平科技自立自强、推动实体经济高质量发展中展现产权力量和担当。

专项对接：

项目咨询：

二、做优做强主业方面

天津产权根据客户对天津“德风区”酒店房产盘活需求，发挥产权交易资本市场平台作用，为最大限度保障国有资产保值增值、有效盘活闲置资产，在合法依规的基础上，创新交易模式、遴选优质承租人，成功帮助客户盘活长期闲置资产，引入高端酒店品牌，实现资产高效利用。

（一）项目背景

天津德式风情区，位于天津市河西区解放南路、温州道、琼州道交汇口，形成于十九世纪末二十世纪初，曾是近代名人荟萃之地，在天津历史中占有重要地位，历史风格与现代功能紧密结合，具有自然景观与人文景观相互贯通的浪漫气息。近年来，旨在将“德风区”打造成具有餐饮、旅游、购物等多种功能，集历史人文价值与商业价值于一体的综合性特色商业街区，成为海河西岸商贸旅游业新的亮点。

项目标的坐落其中，历史文化标签显著，自带旅游文化特色标签。盘活前为酒店房产，总建筑面积28638.97平方米，地上4层，地下2层，建筑风格为11栋幢怀旧式日耳曼风格别墅。

根据出租方资产盘活整体要求，需将该处房产进行盘活。为能够建立较为稳定的合作关系，保持较为一贯的经营风格并有效降低管理难度，出租方委托天津产权对“德风区”酒店房产进行公开招租，租期15年。

（二）项目运作亮点

创新交易模式，基础+分成租金收取

为更好达成资产盘活效果，在充分发挥承租方经营能力的基础上，使出租方规避经营风险并能够实现稳定的租金收益，天津产权与出租方多次研讨和磋商，协助出租方设计出史无前例的交易方案。该方案在原有基础租金的基础上，引入营业额分成租金机制，在确保稳定租金收益的前提下，兼顾经营效益的分享，提高租金的灵活性，使租金能够伴随市场的发展而逐步成长。这一创新尝试，不仅能够帮助出租方获取更大收益，更能使承租方与出租方的利益紧密的结合在一起，激励承租方更有效率地运用标的资产进行经营，为城市发展增添活力。

发挥平台作用，广泛推介资产

为助力资产盘活，天津产权不断丰富投资人库资源。该项目挂牌期间，天津产权运用自身平台与资源优势，不遗余力地通过线上、线下等方式，对资产进行专项推介，讲述资产故事，客观展现资产优势。协助意向方准备报名文件，最终该项目征集到多家符合条件的优质意向方。

设计遴选方案，规范优中选优

为更好体现交易方案的优势，项目对接期间，天津产权还配合出租方设计承租方择优遴选方案，既要遴选出具备一定实力、区域定位匹配的承租方，更要保证交易流程的客观公正，出租方最终选定采用综合评议方式进行交易。

项目挂牌到期后，根据挂牌前设计的权重分值体系，综合评议小组全面考量意向方的基础租金报价、营业额分成租金比例报价、意向承租方实缴注册资本金、经营管理的中高端酒店业绩、本项目拟引入的自主品牌业绩、针对本项目的运营管理方案以及特色服务方案等综合因素，进行优中选优，最终遴选出行业匹配、管理先进、资金实力雄厚的承租方，15年基础租金由挂牌价3950万元跃升至5560万元，这一跃升不仅反映了项目的吸引力，也预示着承租方对该区域发展的信心和决心。

（三）项目成效

天津产权的专业服务不仅帮助出租方圆满完成盘活任务，而且帮助承租方所属酒店品牌定址海河之畔，满足其选址需求，为成功焕发品牌活力奠定坚实基础。项目的成功运作，在资产租赁业务的交易模式上也提供了新的思路，为企业提升造血功能创造新的可能性。

三、社会和谐稳定方面

《天津市小客车总量调控管理办法》明确要求对本市行政区域内需登记的小客车实行总量调控，对车辆指标进行管理。天津产权受托承担小客车指标竞价的具体实施，包含客户服务、网络竞价等工作。

天津产权客服中心话务人员提供7*12小时服务，耐心解答来电群众每一个问题，用心服务每一位竞买人。2023年，客服中心共接听咨询电话21426通，满意度为98.68%，电话接通率为99.52%，评价率为64.59%，匹配率为99.61%，电话录入率为95.04%，现场接待来访18人次。客服中心定期召开例会，对话务录音中疑难问题和差评录音进行分析总结，不断提高话务人员服务水平。

2023年，天津产权共组织12期小客车指标竞价活动，上缴财政入库22165万元，服务竞价申请人35673名，总成交编码数21472个。受理竞买人特殊退库申请6宗，为竞买人挽回损失6.23万元。天津产权相关部门通过与市交委、市国税局、渤海银行等机关单位建立应急小组，互通信息，开展协作，有效化解突发事件，避免出现网络舆情。

四、助力乡村振兴方面

天津产权所属农交所以农村产权要素流转促进农村增收，助力乡村振兴。2023年天津农交所完成各类交易8492笔，成交总金额104.95亿元，在全国各主要省市农村产权流转交易市场中位居前列。其中盘活农用地、集体经营性资产、闲置农房等农村闲置资产66.51亿元，市场竞价率31.4%，溢价率7.05%，带动农户增收3.2亿元，吸引外地来津投资12.08亿元。规范涉农资金使用，涉农招标采购中标总金额38.44亿元，资金节约率12.09%，累计节约涉农资金4.56亿元。推动农村产权进场交易“应进必进”，村级覆盖率73.95%，为村集体经济组织和农户减免交易服务费3156万元。

（一）2023年9月，在天津市委农村工作领导小组开展的“天津市乡村振兴先进集体和先进个人评选表彰”工作中，天津农交所被授予“天津市乡村振兴先进集体”称号，以表彰其在2018—2022年期间对全市乡村振兴工作的贡献。

（二）2023年11月，在天津市委农村工作领导小组办公室举办的首届天津乡村振兴优秀典型案例评选活动中，天津农交所《盘活农村闲置宅基地和闲置住宅助力乡村产业融合发展》入选乡村振兴优秀案例（产业振兴类）。

（三）2023年12月，在天津海河传媒中心、市政府合作交流办、市规划和自然资源局、市国资委等十部门联合举办的第13届“榜样天津”企业社会责任主题推选活动中，天津农交所获评“社会责任优秀案例——乡村振兴”奖，是该奖项的唯一入选企业。

（四）2023年12月，在天津市委网信办、市合作交流办、市农业农村委联合主办的“乡村振兴·携手同行”东西部协作和支援合作优秀成果网络推选展示活动中，天津农交所获评“为民服务‘亮点项目’”。